دعاوی

فسخ مبایعه نامه

فسخ مبایعه نامه

دعاوی املاک و اراضی

مبایعه نامه چیست؟ مبایعه نامه از جمله اسنادی است که افراد در معاملات خود از آن استفاده می‌کنند. خریدار یا فروشنده می‌توانند تحت شرایطی مبایعه‌نامه را فسخ کنند. مبایعه نامه سند عادی است که به واسطه آن خریدار و فروشنده در خصوص مال مورد معامله مانند خانه، ماشین … با یکدیگر توافق می‌کنند. مواردی همچون […]

ادامه مطلب
ابطال مبایعه نامه

ابطال مبایعه نامه

دعاوی املاک و اراضی

ابطال مبایعه نامه چیست؟ مبایعه نامه یکی از انواع سند عادی است که برای انجام معامله استفاده می شود. در طی تنظیم مبایعه نامه باید دو طرف معامله نسبت به قبول آن به نتیجه برسند. علاوه براین ثمن معامله و شروط ضمن آن باید برای هر دو طرف روشن باشد. فسخ مبایعه نامه به راحتی […]

ادامه مطلب
ابطال معامله فضولی

ابطال معامله فضولی

دعاوی املاک و اراضی

معامله فضولی معامله‌ای است که در آن شخص بدون اینکه مالک مالی باشد یا از طرف صاحب آن مال، وکالت یا نمایندگی داشته باشد، نسبت به آن مال اقدام حقوقی (از قبیل: فروش، اجاره و ….) انجام دهد. اوصاف عقد فضولی 1.عقد فضولی در حیطه کلیه عقود منعقد می‌گردد در واقع این نوع معامله ممکن […]

ادامه مطلب
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

دعاوی املاک و اراضی

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ به طور کلی، نمونه قرارداد مشارکت در ساخت ، یک قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت است که بین یک یا چند مالک و یک یا چند سازنده منعقد شده و به واسطه آن بر سر ساخت ساختمانی با مشخصات معین توافق می­‌کنند، در این قرارداد آورده و یا همان سرمایه مالک […]

ادامه مطلب
مطالبه خسارت تاخیر در تادیه دین و وجه التزام ناشی از قرارداد

مطالبه خسارت تاخیر در تادیه دین و وجه التزام ناشی از قرارداد

دعاوی املاک و اراضی

وجه التزام و خسارت تأخیر تأدیه آن‌چه در ماده 522 منعکس شده است، جبران ارزش پول است در حالی که منظور از خسارت تأخیر تأدیه این است که علاوه بر جبران ارزش از دست رفته پول، سایر خسارات ناشی از پرداخت وجه نقد را نیز بتوان مطالبه کرد. بنابراین در حقوق فعلی ایران، می‌توان در […]

ادامه مطلب
تخلیه

تخلیه

دعاوی املاک و اراضی

تعریف تخلیه از منظر حقوقی منظور از تخلیه در اصطلاح حقوقی ، حالتی است که ملک از تصرف شخصی که آن ملک را در تصرف دارد ولی قانوناً مستحق تصرف نیست تخلیه می شود. ماده 494 – عقد اجاره به محض انقضاء مدت برطرف می شود و اگرپس از انقضاء آن مستاجرعین مستاجره را بدون […]

ادامه مطلب
سرقفلی

سرقفلی

دعاوی املاک و اراضی

سرقفلی مغازه چیست؟ شاید شما هم بارها با این سوال مواجه شده‌اید که سرقفلی مغازه چیست ؟ و وقتی روی یک مغازه نوشته شده که سرقفلی این مغازه به فروش می‌رسد، به چه معناست؟ همان‌طور که از نامش پیداست، مربوط به ملک‌های تجاری است و املاک مسکونی شامل سرقفلی نمی‌شوند. سرقفلی یک دارایی و حق […]

ادامه مطلب
وقف

وقف

دعاوی املاک و اراضی

تعریف وقف: ماده 55ق.م :تعریف: وقف، نگه­داشتن و حبس کردن عین مال و جلوگیری از انتقال آن به دیگری، به­ وسیله یکی از عقود؛ مانند بیع، صلح، هبه و قرار دادن منافع آن در جهتی­ که واقف آن را مشخص کرده است منظور از حبس نگهداری مال و منع نقل و انتقال آن است . […]

ادامه مطلب
رفع مزاحمت

رفع مزاحمت

دعاوی املاک و اراضی

مزاحمت چیست : مزاحمت در معنای لغوی خود به معنای محدود کردن، تنگ کردن و به سختی انگاشتن اموربرای شخص است.این دعوا از جمله دعاوی تصرف نیز می باشد منظور از دعاوی تصرف دعاوی هستند که استفاده وتصرف مالک را از ملک و مایملک وی محدود ساخته اند.معنای عرفی مزاحمت با معنای قانونی ان در […]

ادامه مطلب
رفع ممانعت از حق

رفع ممانعت از حق

دعاوی املاک و اراضی

ممانعت از حق چیست ؟ بر اساس ماده 159 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای ممانعت از حق عبارت است از تقاضای کسی که رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع خود را در ملک دیگری بخواهد. به این نحو، که شخص به نحو عدوان و بدون اینکه ادعای خود را نسبت به ملکی اثبات کند […]

ادامه مطلب
اثبات مالکیت

اثبات مالکیت

دعاوی املاک و اراضی

تعریف دعوای اثبات مالکیت دعوی اثبات مالکیت عنوان دعوی است که خواهان یا مدعی در مقام اثبات مالکیت عین مانند اموال منقول و غیر منقول یا حق مانند حق انتفاع یا حق ارتفاق و سایر حقوق مالی یا غیر مالی مورد ادعای خویش بر می آید. طبق نظر برخی از محاکم عالی، مفهوم مالکیت منحصر […]

ادامه مطلب
افراز

افراز

دعاوی املاک و اراضی

تعریف افراز افراز یعنی تقسیم مال مشاع، زمانی که میان شرکا توافقی جهت تقسیم صورت نمی گیرد. (مال مشاع مالی است که بیش از یک مالک دارد) مرجع رسیدگی به افراز : مرجع رسیدگی به افراز در مرحله اول، اداره ثبت اسناد و املاک می باشد و در بعضی شرایط دادگاه عمومی صالح به رسیدگی […]

ادامه مطلب
اجاره

اجاره

دعاوی املاک و اراضی

تعریف عقد اجاره : اجاره عقدی است که به موجب آن یک طرف، منافع عین مال خود را در برابر اخذ اجرت با دیگری معامله می­کند، به عبارت دیگر مالک مال، منافع مال خود را برای مدتی در قبال دریافت پول یا مال معینی در اختیار طرف قرارداد می­گذارد، بدون اینکه در مالیکت عین مال، […]

ادامه مطلب
تفکیک سند

تفکیک سند

دعاوی املاک و اراضی

تفکیک به چه معنا است؟ تفکیک در لغت به معنی جدا کردن است. در اصطلاح ثبتی، تقسیم قطعه زمینی به قطعات مختلف است. تفکیک، عملی است اداری که با تقاضای مالک یا مالکین، توسط اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک نسبت به املاک مشاع و غیر مشاع انجام پذیرفته و در نتیجه ملک […]

ادامه مطلب
تفکیک املاک مشاع

تفکیک املاک مشاع

دعاوی املاک و اراضی

تفکیک سند مشاع به چه معناست؟ اگر دو یا چند نفر به صورت مشترک صاحب ملکی باشند و بخواهند سند مجزایی برای سهم خود دریافت کنند تا حق هرگونه دخل و تصرف و استفاده از آن سند مثل خرید و فروش و یا وثیقه را داشته باشند، باید برای تفکیک سند مشاع اقدام کنند. پس […]

ادامه مطلب
اعتراض های ثبتی

اعتراض های ثبتی

دعاوی املاک و اراضی

اعتراض به ثبت ملک این اعتراض را می توان عرض حالی دانست که اشخاص به اصل یا نسبت به حدود و یا حقوق ارتفاقی ملک مورد تقاضای ثبت به اداره ثبت محل تقدیم می دارند. این اعتراض که بایستی از تاریخ اولین نشر آگهی نوبتی تا 90 روز انجام شود ولی اعتراض به حدود و […]

ادامه مطلب
دعاوی بانکی

دعاوی بانکی

دعاوی مربوط به ارگان‌های دولتی

در بانکداری اسلامی به جهت ممنوعیت دریافت ربا،بانکها نمی توانند از محل وام سود دریافت کنند به همین دلیل شیوه های اعطای تسهیلات بانکی در قانون بانکداری بدون ربا به چهار گروه عقود مشارکتی،عقود مبادله ای،سرمایه گذاری مستقیم و قرض الحسنه تقسیم شده است. محور اصلی بانکداری، پول می باشد. پول که یکی از اختراعات […]

ادامه مطلب
دعاوی مربوط به شهرداری

دعاوی مربوط به شهرداری

دعاوی مربوط به ارگان‌های دولتی

صدور پروانه وظیفه شهرداری است و ممنوعیت آن نیازمند حکمی در طرح تفصیلی است و صرف شکایت همسایه و طرح ادعاهایی مانند کسر نورگیر ملک همسایه ناشی از ساخت ملک مجاور، نباید مانع صدور پروانه باشد؛ در غیر این صورت برای الزام به صدور پروانه باید در دیوان عدالت اداری طرح دعوی نمود. راهکار عملی […]

ادامه مطلب
دعاوی مربوط به اداره اوقاف

دعاوی مربوط به اداره اوقاف

دعاوی مربوط به ارگان‌های دولتی

تعریف وقف در معنای لغوی عبارت است از ایستادن، توقف، حبس کردن و در اصطلاح حقوقی عبارت است از حبس عین و تسبیل (جریان یافتن) منافع و بر این اساس ماده 55 ‏قانون مدنی در مقام تعریف بیان نموده است: «‏وقف عبارت است از این که عین مال، حبس و منافع آن تسبیل شود. شرایط […]

ادامه مطلب
دعاوی مربوط به اداره منابع طبیعی

دعاوی مربوط به اداره منابع طبیعی

دعاوی مربوط به ارگان‌های دولتی

دعاوی مربوط به اراضی موات، دعاوی منابع طبیعی و دعاوی زمین شهری از اموری است که در سال های اخیر بواسطه بالا رفتن ارزش زمین مورد توجه مالکین و ادارات زیرمجموعه وزارت جهاد و کشاورزی قرار گرفته است. قوانین مادر در این زمینه مثل قانون مدنی، قانون ثبت و الحاقات و ضمائم آن و قوانین […]

ادامه مطلب
 دعاوی اصل 49 قانون اساسی

 دعاوی اصل 49 قانون اساسی

دعاوی مربوط به ارگان‌های دولتی

اجرای اصل 49 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران ‌بخش اول – تعاریف و مقررات خاصه ‌ماده 1 – اصطلاحات مذکور در این قانون که در قوانین دیگر تعریف نشده به شرح زیر بیان می‌شود: 1.”‌ربا” بر دو نوع است. ‌الف – ربای قرضی و آن بهره‌ای است که طبق شرط یا بنا و روال مقرض […]

ادامه مطلب
دعاوی مربوط به ستاد اجرای فرمان امام (ره)

دعاوی مربوط به ستاد اجرای فرمان امام (ره)

دعاوی مربوط به ارگان‌های دولتی

دراسفندماه 1357 امام خمینی فرمانی را منتشر کرده از آن به حکم حکومتی یاد می شود و درضمن آن شورای انقلاب اسلامی موظف شد که تمام اموال منقول و غیرمنقول سلسله پهلوی و شاخه های مربوط به این سلسله را که در طول مدت سلطه غیرقانونی ،ازبیت المال مسلمین اختلاس نموده اند به نفع مستضعفین […]

ادامه مطلب
ضمانت نامه بانکی

ضمانت نامه بانکی

دعاوی مربوط به ارگان‌های دولتی

 ضمانت نامه بانکی چیست؟ یکی از خدمات مهم بانک‌ها به مشتریان خود صدور و ارائه انواع ضمانت نامه است. بانک‌ها با این اقدام علاوه بر کسب سود، مبادلات اقتصادی را تسهیل و به رشد اقتصادی یک جامعه کمک می‌کنند. از این رو، می‌توان انتظار داشت اغلب بانک‌ها توجه ویژه‌ای به این بخش داشته باشند و […]

ادامه مطلب